「保木さん、この家はもう売れませんよね……。」 この言葉を、私は何度聞いてきたでしょうか。 愛知県で空き家の相談を受けるようになって8年。名古屋市だけでなく、尾張、西三河、知多、東三河まで、数え切れないほどの空き家を見てきました。 事故物件、孤独死、自殺、長期間放置された住宅、ゴミ屋敷、再建築不可物件。 一般の不動産会社では「難しいですね」と言われるような物件にも数多く立ち会ってきました。 しかし、現場に立つたびに感じるのは、事故物件の本当の問題は建物ではないということです。 一番つらい思いをしているのは、家ではなく、残されたご家族です。 「事故物件になってしまいました」 初めてお電話をいただく方は、皆さん声が小さく、どこか申し訳なさそうに話されます。 「父が一人で亡くなりまして……。」 「誰にも相談できなくて。」 「こんな家でも相談していいんでしょうか。」 こちらは毎日のように相談を受けていますが、ご相談者にとっては人生で初めて経験する出来事です。 その不安は計り知れません。 私はまず、不動産の話をする前に、ご家族のお話を聞くようにしています。

「この家、再建築不可なので売れませんよ」 愛知県内で空き家相談を受けていると、この言葉を何度も耳にします。 しかし、私は8年間、名古屋市を中心に愛知県各地を街歩きしながら空き家を見続けてきました。その中で確信したことがあります。 再建築不可＝売れない、ではない。 むしろ、一般の不動産会社が扱いにくいからこそ、価値を見落とされている物件が数多く存在します。 本記事では、愛知空き家売却センターが実際の現場で感じた「再建築不可物件のリアル」と、「なぜ売れるのか」を解説します。 そもそも再建築不可とは？ 再建築不可とは、現在建物は建っているものの、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建て替えができない土地を指します。 典型的なのは以下のようなケースです。 幅2m未満の路地 古い長屋 袋地 私道問題がある土地 昭和以前に建てられた住宅 名古屋市では中村区、瑞穂区、南区、中川区などの古い市街地でよく見かけます。 街歩きで見えた「売れない」と言われた物件の共通点 8年間街を歩いていると、再建築不可物件にはある共通点がありました。 売れないと言われる理由

「相続した実家をどうしたらいいかわからない。」「古すぎて売れないと言われた。」「他の不動産会社で断られてしまった。」 このようなお悩みを抱える方は、年々増加しています。 少子高齢化や人口減少が進む現在、愛知県でも空き家は大きな社会問題となっています。空き家を放置すると、建物の老朽化だけではなく、固定資産税や維持管理費、防犯・防災上のリスクなど、多くの負担が所有者にのしかかります。 しかし実際には、「売れない」と思われている不動産にも必ず出口があります。 愛知空き家売却センターは、一般的な不動産会社では対応が難しい空き家や訳あり物件を専門に取り扱い、一人ひとりの事情に寄り添いながら最適な売却方法をご提案する専門窓口で す。 空き家問題は年々深刻化している 愛知県内でも相続によって取得した空き家が急増しています。 ・親が施設へ入居した・実家を相続したが誰も住まない・県外に住んでいて管理できない・兄弟で共有している・荷物が大量に残っている こうした理由から空き家は増え続けています。 所有しているだけでも、 ・固定資産税・草木の管理・建物の劣化・近隣トラ